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水道管の取替え工事をすると

水道管取替え工事の必要性と工事内容

水道管が赤サビによって受けるダメージ

水道管が寿命を迎える主な原因は、水道管の内部に発生する赤サビにあります。

水道管は鉄でできていますので当然サビます。水道管の内部では、新品の時は鉄であった部分が水中の酸素と塩素によって酸化していき、化学変化によって徐々に赤サビに変わっていきます。

その結果、水道管内のある部分は肉厚が薄くな
り、またある部分はサビが膨れ上がってコブになってしまいます。こうしたものが原因で水道管の水漏れ（漏水）や出が悪くなる現象（詰まり）が発生します。

また、赤サビが水道水に溶け出して人体に及ぼす危険も無視はできません。

なぜ水道管を取り替える必要があるのか

一度赤サビが進行してしまった水道管は、どのような事をしても元通りには戻りません。
元に戻すには水道管を新品と交換するしかありません。これがいわゆる「水道管の寿命」といわれている現象です。

水道管という製品自体は本来、サビる事を前提として設計されています。
いわゆる「消耗品」として考えられているのです。

※　大蔵省令15号「減価償却試算の耐用年数等に関する省令」では、建築付属設備として耐用年数１５年とされています。

水道管の内部で赤サビが進行し、ある程度以上に症状が進むと対応のしようがありません。
赤サビによるパイプの亀裂などが発生した場合、そのば凌ぎで漏水部分の補修を行ったとしても赤サビは水道管の内部全体に広がっています。時間が経つにつれ、水道管の各所に次々と不具合が現れて手の施しようがなくなります。

このような理由から、ある程度のレベルまで赤サビが広がってしまった水道管は取替え工事をするしかないのです。

水道管取替え工事とはどのような工事なのか

水道管の取替えは、簡単な工事では済みません。

一般的な住宅において水道管は地中や壁の中、天井裏などの目立たないところに施工されています。
この水道管を取り替えるとなると、非常に大掛かりな工事が必要です。

地中に埋設している水道管の取替えは地面を掘り起こす必要があり、その水道管が建物の下部分にまで達している場合は建物が邪魔で掘り起こすことが困難です。壁の中にある水道管を取替えるためには壁を取り壊し、水道管を取り替えた後に壁を作り直す必要があります。天井裏なども同様です。

実際にこのような工事を行う事は住宅の建替えと同じくらいの費用と手間がかかるため、水道管のトラブルが元となって住宅の建替えをしてしまったといったケースもよくみられます。しかし、水道管のために住宅の建替えを行う事は非常に無駄な出費です。

住宅の建替えをしない方法では、痛んでしまった水道管はそのまま放置し、新たに水道管を設置する方法があります。費用面では住宅の建替えに比べると低く押さえる事ができます。しかし、新しく施工する水道管は建物下部の地下や壁の中に埋め込む事はできません。従って建物の外壁などにむき出しの状態で施工する結果となり、建物の美観を損ねてしまいます。いわゆる血管がむきだしのままになっているようなイメージです。

水道管取替え工事の費用

上で解説したように、水道管の取替え工事の方法は２種類あります。

建物自体を建替える場合にかかる費用は、建物によって違いがあるため一概には言えませんが、非常に高額な出費となります。

水道管のみを新たに施工する工事では、一般的な２階建て住宅でおよそ５０万円以上の費用がかかります。

いずれにしても普段、水道管の管理（メンテナンス）を怠ると最後には高額な出費が必要となるのです。

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