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赤サビと建物

赤サビが建物に与える影響について具体的に考えてみましょう

水道管と建物

水道管はお家の動脈と言われる程、最も重要な住宅設備の一つです。

水道管は建物の中を、血管のように縦横無尽に張り巡らせられ、建物の必要箇所に新鮮で安全な水を供給する役割を持っています。
住宅は水道管なしでは存在せず、また人も水道管なしでは生活出来ません。
そういった面からも、水道管は「建物の動脈」と言われています。

水道管はあらゆる場所に水を供給するためある時は地中に、またある時は壁の中や天上裏など、様々な場所に埋め込まれています。
そのため水道管の敷設工事は必ず住宅の建築時に同時に行う必要があり、万が一水道管の改修工事を行う際には住宅全般の改築改装を伴う大掛かりな工事となってしまいます。

水道管にとっての赤サビ

水道管は鉄でできており、その管内は常に水道水で満たされています。
しかもそれだけでなく、内部に満たされている水道水には強力な酸化剤である「塩素」が混入されているため非常にサビやすい状況にあります。

　　　　→　水道管はなぜサビるのか

このうような状況におかれて水道管の内部には当然サビが発生し、進行していきます。この進行型のサビが「赤サビ」です。

　　　　→　赤サビとは

水道管にとっての赤サビとは、人間に例えると動脈硬化のようなものです。
赤サビによって水道管の肉厚が減っていき、いずれはヒビや穴があいて水漏れ（漏水）を起こします。人間に例えると動脈瘤破裂ですね。
また、逆に赤サビのコブがだんだん膨らんでいって水道管をふさいでしまい、詰まりを引き起こす事もあります。いわゆる脳梗塞のようなものです。

どちらにしても住宅自体や我々の生活に深刻な影響を与えてしまう現象です。
ですからこのような状況に陥る前に、建物を管理する必要があるのです。

水道管の取替え工事とそのリスク

漏水や破裂・詰まりによって水道管は寿命を迎えます。

このように寿命を迎えた水道管は赤サビによるダメージが非常に深刻で、一般的な住宅設備のように修理ができません。
一度寿命を迎えた水道管は取替えるしかないのです。しかし、水道管の取替え工事には膨大な費用が必要で、極端な場合は住宅の建て替えが必要になってしまいます。

もし建て替えをしなくても、壁の中などに埋め込まれた水道管は取替えようがなく、その場合の水道管取替え工事は外壁露出配管となってしまいます。つまり、家の外にむき出しの水道管を新しく付けるわけです。
一般的に、家の建て替えを行わない場合の水道管取替え工事の費用は５０万円以上かかると言われています。

赤サビが建物に与えるその他の影響

そのほか、水道管の詰まりや漏水は建物に様々な影響を与えます。

わずかな亀裂から少しずつ漏れ出した水は、居住者からはなかなか発見されず長期間に渡って漏水を続けるケースがあります。
このような場合は水道料金の無駄は当然の事ながら、漏れ出した水の影響で床下が湿ってカビが発生したり、木材などの建物構造体を痛めてしまう事があります。
また、床下の湿気の原因を土地柄や季節のせいと誤診し、高価な床下換気設備などを導入してしまうケースも多く存在します。

水道管の詰まりは水の出を悪くします。
住んでいる場所が高台だからとあきらめる方もいますが、本来は住宅の建築時に水圧などは考慮されているはずです。
新築なのに水がちょろちょろしか出ないなどと言った事はありえません。
水の出が悪くなる。これはまさしく水道管の詰まりが原因なのです。その結果、シャワーの出が悪くて入浴に時間がかかったり、トイレの水の出が悪くて使用者がストレスを感じたり、または洗濯がなかなか終わらないなど、私たちの生活に様々な悪影響を与えてしまうのです。

万が一火事が起こった場合、いざ水道水をかけようとしたら水が思うように出てこない。想像するだけで恐ろしいですね。

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